Первое, с чего нужно начинать подбор кондиционера, это определиться с типом кондиционера. Кондиционеры по типам делятся следующим образом:

1. Бытовые кондиционеры – настенные сплит-системы, инверторные сплит-ситемы и мульти сплит-системы. Применяются, как правило, для охлаждения небольших жилых, офисных и торговых помещений. Имеют мощность не более 7 кВт.
2. Полупромышленные кондиционеры – кассетные, потолочные, канальные, колонные. Кондиционеры предназначенные для охлаждения больших площадей – элитные квартиры, офисы, торговых залы, коттеджи, рестораны, актовые залы, кинотеатры. Имеют мощность от 5 до 25 кВт.

Второе, это определится с мощностью кондиционера по холодопроизводительности (не путать с потребляемой мощностью). Самый простой способ приблизительного расчета мощности кондиционера: 1 кВт мощности на 10 м2 при высоте потолка не более 3 метров.
Данный расчёт является приблизительным, как правило, это цифра возрастает ~ на 20-30% для жилых помещений и ~ на 30-80% для офисов, магазинов, ресторанов.

Здесь мы не учли теплопритоки от солнца через окна (0,4 кВт на 1 м2, если окна на юг), стены, кровлю (если этаж последний), бытовой техники (компьютеры (0,3 кВт), холодильники (0,2-1,5 кВт)), электрического освещения, людей, находящихся в помещении (0,1 кВт -0,3кВт), не учли потери холода если помещение сообщается с другим через открытую дверь или арку.
Всё это суммируется с первой цифрой, которую мы получили от объёма или площади, и находится точная мощность кондиционера.

Проще всего для точного и быстрого расчёта мощности кондиционера, сразу обратится к специалисту. При расчёте мощности нужен опыт, основанный на практике, и грамотный подход. Если мощность кондиционера рассчитана неправильно, например меньше требуемой для данного помещения, то ваш кондиционер в самую жаркую погоду, как раз тогда, когда он больше всего нужен, не будет справляться с поставленной задачей. Если на улице +30°С и у вас в помещении такая же температура, вы кондиционеру выставляете на пульте +22°С, кондиционер не сможет понизить температуру до заданной отметки. При этом кондиционер не будет отдыхать и срок службы кондиционера при таких условиях 2-3 сезона. В случае избыточной мощности кондиционер будет работать с частыми включениями, так как слишком быстро будет охлаждать помещение (не относится к инверторам), а поскольку при включении идёт наибольшая нагрузка на компрессор, это приведёт к его преждевременному износу.